今年の春から社会人になって、初めての一人暮らしを始めました。実家が地方で、就職先が都内だったので、入社と同時に引っ越しをしなければならなかったのですが...これがもう本当に大変でした。内定が出たのが大学4年の10月で、そこから卒論を書きながら物件探しをして、引っ越しの準備をして、新生活の家具を揃えて、入社式に間に合わせる...という怒涛の日々。今思い出しても目が回りそうです。

物件探しで一番悩んだのは、「何を優先すればいいのかわからない」ということでした。家賃は安いに越したことはないけど、駅から遠いと毎日の通勤が大変そう。でも駅近の物件は高いし、築年数が古かったりする。築浅の物件はキレイだけど、予算をオーバーする...。SUUMOを見ながら「あっちを立てればこっちが立たず」の連続で、何度も「もういいや、どこでも」と投げ出しそうになりました。

結局、私は「駅からの距離」を最優先にして物件を選びました。その判断が正解だったかどうかは、正直まだわかりません。でも、物件を決める前に「自分にとって何が大事か」をもっとしっかり考えておけばよかった、という後悔はあります。今回は、私の経験を踏まえながら、「家賃」「駅からの距離」「築年数」の3つの要素をどう考え、どうバランスを取るかを整理してみます。初めての一人暮らしで物件選びに悩んでいる人の参考になれば嬉しいです。

家賃を優先するべき人は？

毎月の固定費をなるべく抑えたい人にとって、家賃は最重要の比較軸です。特に新社会人は、まだお給料も低いし、奨学金の返済があったりもするし、家賃は少しでも安い方がいいと思いますよね。私も最初は「家賃5万円以下」で探していました。でも、都内で5万円以下ってかなり厳しくて、出てくる物件は駅から徒歩20分とか、築30年以上とか、ちょっと...うーん...という感じのものばかりでした。

家賃を優先すべき人の例

• 新社会人で、まだ収入が安定していない人（私のことです）
• 奨学金の返済がある人
• 貯金を優先したい人、将来のために資産形成したい人
• 住まいにこだわりが少なく「とりあえず住めればOK」という人（私は無理でした...）
• フリーランスや収入が変動する仕事をしている人

ただし、家賃を抑えるとデメリットも出てきます。築年数が古い・駅から遠い・部屋が狭いといった条件の物件が多くなります。私の同期で、家賃4.5万円の物件を選んだ子がいるのですが、駅から徒歩18分で、毎朝6時半に起きないと間に合わないと言っていました。「家賃は安いけど、その分早起きしなきゃいけないのはつらい」と嘆いていて、「ああ、お金だけじゃないんだな」と実感しました。駅から遠いと、終電を逃したときにタクシー代がかかったり、自転車が必要で駐輪場代がかかったりもします。

駅距離を優先すべき人は？

「とにかく通勤を快適にしたい」という人にとって、駅からの距離は非常に大きな要素です。私が駅距離を優先した理由は、まさにこれでした。通勤ラッシュだけでも十分つらいのに、そこに「駅まで歩く時間」が加わると思うと、もう無理...と思ったんですよね。特に夏の暑い日や、雨の日、冬の寒い朝に長距離を歩くのは、想像しただけで気が滅入ります。

駅距離を優先すべき人の例

• 毎日ラッシュ時間に出社している人（満員電車だけで体力消耗するのに、その前に歩くのはきつい）
• 雨の日の移動をストレスに感じやすい人（傘を差して歩くの、本当に嫌いです）
• 終電ギリギリになることが多い人（仕事が忙しいと、駅から遠いと詰む）
• 女性で、夜道を一人で長く歩くのが不安な人（これ、かなり重要）
• 朝が弱い人（私です）

ただし、駅近物件にはデメリットもあります。家賃が高め、築年数が古いことが多い、騒音が気になるなどなど。私の物件は駅から徒歩5分ですが、線路が近いので電車の音が結構聞こえます。最初は気になったけど、今は慣れました。あと、駅前は飲食店が多いので、夜に酔っ払いの声が聞こえることもあります。静かな環境がいい人には向かないかもしれません。

築年数を優先すべき人は？

新築・築浅物件にはやっぱり魅力があります。最新の設備、清潔感、断熱性、防音性など、住んでみてから実感する快適さがあります。私は内見で築30年の物件と築5年の物件を見比べたことがあるのですが、もう雲泥の差でした。築30年の物件は、お風呂がユニットバスで狭くて暗くて、正直「ここで毎日お風呂入るの...?」と思ってしまいました。一方、築5年の物件は、バストイレ別で、独立洗面台があって、キッチンも広くて、「ここに住みたい！」と思いました。ただ、家賃が2万円くらい違ったんですよね...。

築年数を優先すべき人の例

• 水回りにこだわりがある人（ユニットバスを避けたい、独立洗面台がほしい、など）
• 室内の清潔感を重視する人（古い物件はどうしてもくすみや汚れが気になる）
• 在宅時間が長く「家の質」を重視したい人
• 虫が苦手な人（古い物件は虫が出やすいと聞きます...）
• セキュリティを重視する人（新しい物件はオートロックや防犯カメラが充実していることが多い）

築浅物件のデメリットは、やはり家賃が高めで、駅から離れた場所にあることが多いことです。都心の駅近で築浅となると、かなりの予算が必要になります。新社会人のお給料では正直厳しい...。あと、建物構造によっては防音性能に差が出る場合もあるので、築年数だけで判断するのは危険かもしれません。

では、どう判断すればいいのか？

ここまで読んで「結局、全部大事じゃん！」と思った方、正解です。全部大事なんです。だからこそ悩むんですよね。私もそうでした。SUUMOで検索しては「あ、これいい！」→「でも家賃が...」→「じゃあこっち」→「でも駅から遠い...」→「もういいやこれで」→「でも築年数が...」の無限ループ。友達に相談したら「で、何が一番大事なの?」と聞かれて、「わからない...」と答えたのを覚えています。

物件探しで大切なのは、「自分にとっての優先順位を明確にすること」です。すべてを満たす完璧な物件はほとんど存在しないので、譲れる部分と譲れない部分を最初に決めておくことが後悔しない選び方につながります。私の場合は、「朝が弱いから駅から近いところ」「女性一人暮らしだから夜道が安全なところ」の2つを譲れない条件にしました。その代わり、築年数は妥協して、築15年の物件を選びました。

優先順位の考え方（例）

新社会人のライフスタイル別・優先順位アドバイス

同期の友達と話していて思ったのですが、同じ新社会人でも、仕事の内容や生活スタイルによって「何を優先すべきか」は全然違います。私なりに整理してみました。

クラベトコ賃貸のような比較ツールを使えば、複数の物件を同じ画面で並べて見られるので、こうした判断がしやすくなります。私も物件探しのときに知っていれば、もっと効率的に選べたのに...と思います。

一度比較表を作ってみよう

頭の中だけで比較するのは限界があります。私は最初、SUUMOでお気に入りに入れまくって、頭の中で「あれとこれ、どっちがいいっけ...」と考えていたのですが、途中で何が何だかわからなくなりました。結局、ノートに表を書いて比較したのですが、視覚化するとめちゃくちゃ判断しやすくなりました。

このような比較表を作ると、自分がどの要素を見て「いいな」と思うかが明確になります。私の場合、物件Aの「駅徒歩3分」に惹かれている自分に気づいて、「ああ、私にとっては駅からの距離が一番大事なんだ」とわかりました。そこから、駅近を軸に物件を絞り込んでいきました。

まとめ：迷ったら「自分が一番ストレスに感じること」を避ける

駅距離・築年数・家賃。どれも大事だからこそ、「どれを優先すべきか」に悩むのは当然です。私もめちゃくちゃ悩みました。最終的に「駅近」を選んだのは、「毎朝長距離を歩くのがストレス」「夜道を一人で長く歩くのが怖い」という自分の気持ちに素直になったからです。

大切なのは、"なんとなく"の印象で決めず、実際に比べてみること。条件が違う物件を並べて、距離・金額・築年・周辺情報などを可視化すれば、自然と「こっちの方が自分に合ってる」と気づけるようになります。そして、自分が一番ストレスに感じることを避ける選択をするのがいいと思います。

クラベトコ賃貸では、気になる物件URLを貼るだけで、地図・通勤時間・家賃条件などをまとめて比較できます。「迷って決められない」を抜け出す第一歩として、ぜひ活用してみてください。初めての一人暮らし、頑張りましょう！