フリーランスとして在宅で仕事をするようになって、かれこれ5年になります。最初の2年は本当に地獄でした。なぜかというと、「音」です。音の問題をまったく考えずに物件を選んでしまったせいで、毎日毎日ストレスとの戦いでした。隣の部屋から聞こえてくるテレビの音、上の階から響いてくるドスドスという足音、外の道路を走るバイクの爆音。クライアントとのZoom会議中に「すみません、今なんか音がしましたよね？」と言われるたびに、穴があったら入りたい気持ちになったものです。結局、契約更新のタイミングで引っ越すことになったのですが、次の物件選びでは防音性を徹底的に調べました。あれから3年、今の部屋は本当に静かで、あの頃のストレスがウソのようです。

在宅勤務をしていると、「音」の問題って本当に深刻になりますよね。オフィスに通勤していた頃は、正直、家の音なんて気にしたことがありませんでした。朝起きて、仕事に行って、夜帰ってきて寝るだけ。隣人の生活音なんて、寝る直前にちょっと聞こえるくらいで、そこまで気にならなかったんです。でも在宅勤務になると状況が一変します。朝から晩まで家にいるわけですから、今まで気づかなかった音がすべて聞こえてくるんですよね。

• Web会議中に隣人の生活音が入る（洗濯機の音とか、テレビの音とか）
• 自分の会議の声が隣に聞こえていないか心配で声を抑えてしまう
• 上の階の足音で集中力が途切れる（特に子供がいる家庭だと昼間もドタバタ）
• 外の車や電車の音がうるさくて、イヤホンなしでは仕事にならない

こういう悩み、在宅ワーカーあるあるだと思います。私の場合、フリーランスのWebデザイナーなので、クライアントとの打ち合わせや、デザインレビューのミーティングが週に何回もあります。その度に「大丈夫かな、音漏れてないかな」とビクビクしていた時期は、精神的にも相当キツかったです。物件選びの段階で防音性を確認しておけば、こうした悩みを避けられます。今回は、私の失敗経験と成功経験を踏まえて、内見時にチェックすべき防音のポイントを詳しく解説しますね。

1. 建物構造で防音性は大きく変わる

物件の防音性を決める最大の要因は建物の構造です。これは引っ越しを経験して身に染みてわかりました。前の部屋は築25年の鉄骨造アパートだったのですが、今思えばあれは防音性という観点では最悪の選択でした。SUUMOとかで物件を検索するときに「構造」って項目があるじゃないですか。あれ、昔は「なんか専門用語並んでるな〜」くらいにしか思っていなかったのですが、在宅勤務者にとってはめちゃくちゃ重要な情報なんです。

RC造、SRC造、S造、木造...。最初は何が何だかわからなかったのですが、調べてみると結構シンプルな話でした。要するに、壁が何でできているかで音の通りやすさが変わるということ。コンクリートは重くて密度が高いから音を通しにくいし、木や薄い鉄骨は音を通しやすい。言われてみれば当たり前なんですけど、物件探しに夢中になっていると、つい見た目や間取りばかりに気を取られて、構造のことを忘れがちなんですよね。

この表を見ると一目瞭然なのですが、在宅勤務をするならRC造かSRC造を選ぶべきです。「でもRC造って家賃高いんじゃないの？」と思われるかもしれません。確かにその通りで、同じ立地・同じ広さなら木造より1〜2万円くらい高くなることが多いです。でも、私は声を大にして言いたい。その差額は投資だと。毎日8時間以上を過ごす仕事場の環境に投資すると考えれば、月1〜2万円で静かな環境が手に入るなら安いものだと思いませんか？私は前の部屋で、ノイズキャンセリングイヤホンを2万円で買い、防音カーテンを1万5千円で買い、デスクパーテーションを8千円で買い...と、後から色々対策グッズを買い足しました。結局、数万円かけても根本的な解決にはならなかったんです。それなら最初からRC造を選んだほうが、トータルでは安上がりだったな、と今では思っています。

2. 壁の防音性をチェックする方法

ここからが実践編です。RC造を選べば万事OKかというと、実はそうでもないんです。RC造の物件でも、隣室との間の壁がすべてコンクリートとは限りません。え、どういうこと？と思いますよね。私も最初は意味がわかりませんでした。RC造って、鉄筋コンクリートでできてるんじゃないの？と。でも実際には、建物の骨組み（柱や梁）がコンクリートでできていても、部屋と部屋を仕切る壁は石膏ボードなどの軽い素材で作られていることがあるんです。特に、コストを抑えて建てられたマンションや、間取りの変更がしやすいように設計された物件では、この「なんちゃってRC造」みたいなパターンが存在します。

だから内見が重要なんです。構造がRC造だからといって安心せずに、実際に壁をチェックしてみてください。私が今の部屋を決めるときに実践した方法をお教えします。最初は「こんなことして変に思われないかな...」と恥ずかしかったのですが、不動産屋さんに「在宅勤務なので防音性が気になるんです」と正直に伝えたら、「どうぞどうぞ、気になるところはしっかり確認してください」と言ってもらえました。むしろ、ちゃんと確認する人のほうが、後からクレームになりにくいので不動産屋さんとしても歓迎なんだそうです。

3. 窓からの音漏れもチェック

壁の防音性をバッチリ確認しても、まだ安心はできません。なぜなら、窓から外の音が入ってくることが意外と多いからです。私が以前住んでいた鉄骨アパートは、幹線道路から2本入った静かな場所にあったのですが、それでも窓を開けると外の音がかなり入ってきました。夏場、エアコンをつけずに窓を開けて仕事をしていたら、Zoom会議でクライアントに「外にいらっしゃるんですか？」と聞かれたことがあります。窓閉めてたのに。それくらい、窓からの音漏れって侮れないんです。

今の部屋はRC造で壁は完璧なのですが、実は窓の防音性が若干弱いです。幸い静かな住宅街なので問題はないのですが、もし大通り沿いの物件だったらちょっと厳しかったかもしれません。窓の防音性は、建物の構造とはまた別の話なので、内見のときに必ずチェックしてください。

4. 床の防音性：上階の足音問題

上の階の足音は、在宅勤務の大敵です。これは本当に辛い。壁からの音は、まだデスクの配置を工夫したり、本棚を置いたりして軽減できることがあります。でも上からの足音って、どうしようもないんですよ。天井に防音材を貼るわけにもいかないですし。ドスドス、バタバタ、という音が不規則に響いてくると、もう集中力なんてあったもんじゃありません。

私のフリーランス仲間に、上階に小さなお子さんがいる家庭が引っ越してきて、在宅勤務が完全に崩壊した人がいます。昼間は子供が走り回る音、夜は子供を寝かしつける足音、朝は子供を起こす親の足音...。最終的にその人は、契約更新を待たずに引っ越しました。違約金を払ってでも、精神的な限界だったそうです。そういう話を聞くと、物件選びの段階で足音対策も考えておくことの重要性を痛感します。

5. 内見は「平日昼間」がおすすめ

防音性を正確に判断するには、内見のタイミングも重要です。これ、私が2回目の引っ越しのときに学んだことなのですが、内見って土日に行く人が多いじゃないですか。でも、土日の日中って、意外と静かなんです。近所の人も出かけていることが多いし、平日に動いている工事や配送なども止まっています。だから、土日の内見だけで「静かな部屋だな」と思っても、平日に住んでみたら全然違う...ということが起こりえます。

フリーランスの私は平日に時間の融通がきくので、内見は平日に行くようにしています。会社員の方は難しいかもしれませんが、有給を使ってでも平日に内見する価値はあると思います。だって、これから毎日そこで仕事するんですから。

休日の内見だけでは、平日の交通量や近くの学校・工場の音を確認できません。私の友人は、日曜日に内見して「静かでいい！」と思って契約したら、平日は隣の保育園から子供たちの元気な声が一日中聞こえてきて、在宅勤務どころではなくなったそうです。保育園や幼稚園は日曜日はお休みですからね...。可能であれば平日にも訪問しましょう。どうしても無理なら、せめてGoogleマップで周辺に学校や保育施設がないか確認してみてください。

6. 自分の声が漏れないか？という視点も

ここまでは「外からの音が入ってこないか」という話をしてきましたが、在宅勤務者には逆の心配もありますよね。自分の声が隣に聞こえていないかという問題です。私はこれ、最初の部屋で本当に悩みました。Web会議で話していると、「隣の人に聞こえてないかな...」「うるさいって思われてないかな...」と気になって、どんどん声が小さくなっていくんです。結果、クライアントに「すみません、声が小さくて聞こえにくいです」と言われる始末。本末転倒ですよね。

特にフリーランスの場合、守秘義務がある案件の話をすることもあります。クライアントの社名や、まだ公表されていないプロジェクトの話が隣人に筒抜けになっていたら...と思うとゾッとします。会議の声が漏れることで、プライバシーだけでなくビジネス上の問題にもなりかねないんです。

7. クラベトコ賃貸で物件を比較しよう

防音性は物件選びの重要なポイントですが、それだけで決められるわけではないですよね。家賃、広さ、駅からの距離、周辺環境...。考えることがたくさんあって、頭がパンクしそうになります。私も物件探しのときは、SUUMOで何十件も物件を見て、エクセルで比較表を作って、頭を抱えていました。「あの物件は防音性よさそうだけど駅から遠い」「この物件は駅近だけど築年数が古い」...みたいな葛藤を延々と繰り返していたんです。

そんな物件比較の悩みを解決してくれるのが、クラベトコ賃貸です。物件のURLを貼るだけで情報を自動で取得して、複数の物件を並べて比較できます。構造（RC造かどうか）も一覧で確認できるので、防音性の観点からの絞り込みがしやすいんです。

私がおすすめする使い方は、まずクラベトコ賃貸で候補を5〜6件に絞り込んで、その中からRC造またはSRC造の物件だけをピックアップ。そして実際に内見に行って、この記事で紹介した防音チェックを実施する...という流れです。闇雲に内見に行くより、効率的に静かな物件を見つけられますよ。

まとめ：防音性は「構造」と「内見」で確認

長々と書いてしまいましたが、在宅勤務者にとって防音性は本当に大切なポイントです。私は最初の物件選びで失敗して、2年間ストレスを抱えながら仕事をしていました。あの2年間があったからこそ、今は快適な環境で仕事ができているとも言えますが...。でも、最初から正しい知識があれば、あんな苦労はしなくて済んだはずです。この記事を読んでくださったあなたには、同じ失敗をしてほしくありません。

在宅勤務で集中力を維持するには、静かな環境が欠かせません。物件選びの段階で防音性をしっかり確認して、快適なリモートワーク環境を手に入れてください。私のように「あの頃は地獄だった...」なんて振り返ることがないように。応援しています！